据微信公众号“莆田房协”音书，10月14日，福建省莆田市住房和城乡拓荒局发布《对于再次征求<对于进一次第整优化房地产战略措施的见告（第二看法稿）> 看法的函》。

　　取消种种调控法例措施

　　文献提议，取消种种调控法例措施。

　　取消正常住宅和非正常住宅圭表。住宅沿途按正常住宅计征个东说念主所得税，自2024年10月1日起，个东说念主住宅转让的个东说念主所得税征收税率接济换取为1%。执行国度揣测取消正常住宅和非正常住宅圭表相衔尾的升值税、地盘升值税战略。

　　同期，2024年4月30日莆房联办〔2024〕2号文献取消“限地价控房价”战略践诺之日起，新出让经营性房地产用地面容取消“实名登记公证摇号”开盘销售形态和优先选房配套轨制。

　　莆田还拟取消条约网签备案刊出法例。未办理不动产漂泊登记的商品房，其已网签的《商品房买卖条约》，取消网签备案刊出法例。因当事东说念主违约导致撤销购房条约的，按商定承担相应违约职责。《商品房买卖条约》网签是指在“莆田市房地产处分信息系统”中竣工录入条约联系实质信息并打印出纸质条约买卖两边署名盖印，同期上传两边署名盖印的《商品房买卖条约备案表》后，方为完成条约网签历程和方可提交备案请求。各房地产企业应充分诓骗东说念主脸识别、电子签章等信息本领，杀青《商品房买卖条约》两边网上矍铄（新增、变更、刊出）。

　　取消楼栋建筑形象程度进步50%未办预售许可证下调销售均价法例，饱读动楼盘现房销售。

　　加大公积金补助力度：擢升公积金贷款额度

　　文献流露莆田市将换取购房首付款比例。缴存员工家庭请求住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房，最低首付款比例接济换取为20%。使用住房公积金贷款购买保险性住房的，最低首付款比例为15%。本条战略须经市住房公积金管委会磋议后公布执行。

　　擢升住房公积金最高贷款额度。双缴存员工家庭购买自住住房的住房公积金最高贷款额度由70万元换取为80万元，单方缴存住房公积金的最高贷款额度50万元守护不变。生养、服待二孩及以上的，最高贷款额度在现行我市最高贷款额度的基础上上浮10万元（即双缴存员工90万元，单缴存员工60万元）。

　　在本市天真劳动东说念主员集中足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，可请求住房公积金贷款。

　　加速存量商品房库存去化：探索“共有产权”销售模式

　　文献提议，实施购买商品住房返现补贴。商品住房库存去化周期进步24个月的县区（管委会），对在2024年10月1日-2024年12月31日历间购买商品住房的，由属地县区政府（管委会）对其已交纳的契税给予返现补贴，每套补贴最高金额不进步2万元。

　　饱读动已有住房住户“以旧换新”，股指期货配资各县区政府对住户“以旧换新”购买住房可给予契税返现补贴。饱读动各房地产企业开展各项促销活动，加速商品房销售。

　　补助开展面容营销彭胀活动。允许商品房面容在获得面容所在地的县、区（管委会）城市处分部门快乐（备案）后，在红线范围内缔造临时户外告白，高度不进步5米；吊挂楼体宣传条幅，条幅面积不进步楼体立面面积的50%；在左近缔造说念旗、桁架指令牌等蛊卦性秀美，营造销售氛围。

　　探索“共有产权”销售模式。房地产企业可与购房主说念主商定两边各抓部分产权份额（其中企业抓有产权份额不进步30%），一定期间后购房主说念主购回企业抓有的产权份额以杀青对房屋领有100%产权等形态，松开购房主说念主运转购房职守。

　　饱读动各县区（管委会）通过选拔商品房（含营业、办公、车位等）算作安置房。商品房库存去化周期进步24个月的县区（管委会），原则上住手批准新的安置房拓荒面容，要通过已有库存商品房统筹用于安置房；对已拆迁面容但安置房尚未动工的，经拆迁东说念主与被拆迁东说念主协商一致，住手拓荒安置房，通过收购存量商品房用作安置房、变更安置房源或选拔货币化安置等形态给予安置。补助所在国有企业收购房地产企业已建成存量商品住房用作保险性住房。饱读动各县区通过推论房票算作征迁安置形态。

　　严控商品房用地供应增量

　　文献条目，加强商品房与地盘联动，把柄商品房需求科学安排地盘供应，保抓各区域阛阓供需均衡、结构合理。商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的县区，按照“周转几许、供应几许”的原则，动态笃定其新出让的商品住宅用大地积上限。商品住宅去化周期进步36个月的县区，原则上先暂停可对具体经营片区内包括已出让未动工、已动工未办理预售许可证（含现售备案证）、已办理预售许可证（含现售备案证）未售商品住房库存统统进步10万平方米、营业或办公用房进步3万平方米（不含企业自抓、政府回购部分）的，该经营片区不再供应相应用途的商品房用地。未纳入片区经营的以镇街为区域统计范围。

　　加速周转存量房地产用地开发拓荒。对在2023年7月之前出让的房地产用地（包括分期开发），未能在2025年7月前开盘销售的，其今后在办理《商品房预售许可证》时，按同级别地盘上同类商品房最近一年条约网签均价的70%毅力该面容中同类商品房销售均价进行限价销售。

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