（原标题：这两城逆势上调首套房贷利率 什么情况？）

近日，石家庄、惠州首套房贷利率逆势上调的传闻备受温和。

3月21日，证券时报·券商中国记者致电交通银行、开导银行、工商银行、招商银行等多家银行石家庄支行进行求证，有部分银行网点的职责主说念主员回答称：“仍是接到奉告，4月1日开拔点套房贷利率将上调。”不外，另有部分银行房贷部门的职责主说念主员则暗示，尚未接到负责奉告。

同日，证券时报·券商中国记者致电中国银行、招商银行、工商银行等多家银行惠州支行进行求证了解到，现在，惠州首套房贷利率确乎仍是退换为3.6%，是从3月启动上调的。

领受证券时报·券商中国记者采访的业内东说念主士觉得，短期来看，后续合乎条目的城市将不时按照房贷利率策略动态退换机制退换房贷利率，而房贷利率高于利率下限的城市往常也存在进一步下调房贷利率的空间和预期，以裁减购房者置业本钱，促进住房需求开释。

石家庄4月1日将上调首套房贷利率

日前，网传石家庄首套房贷利率将于4月1日上调。

对此，证券时报·券商中国记者3月21日致电了中国银行、交通银行、开导银行、工商银行、招商银行等多家银行石家庄支行进行求证。

交通银行石家庄某支行个贷部门的职责主说念主员回答称：“仍是收到奉告，4月1日起上调，现在首套房贷利率下限是LPR-50个基点，将召回LPR-20个基点。”

招商银行石家庄某支行房贷部门的职责主说念主员也证据，仍是收到河北省市集利率订价自律委员会发布的奉告，4月开拔点套房贷利率下限将退换为LPR-20个基点。

不外，开导银行和工商银行石家庄某支行的职责主说念主员均暗示，传闻首套房贷利率要上调，但银行还没接到具体奉告，现在首套房贷利率为3.45%。

证券时报·券商中国记者了解到，上述招商银行职责主说念主员所说的河北省市集利率订价自律委员会发布的奉告，是近日网传的《对于退换石家庄市分歧化住房信贷策略的奉告》文献。

对于首套房贷利率退换的原因，上述文献披露，把柄《中国东说念主民银行中国银行保障监督措置委员会对于配置新披发首套住房个东说念主住房贷款利率策略动态退换长效机制的奉告》文献精神，对于领受阶段性下调或取消当地首套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限的城市，要是后续评估期内新建商品住宅销售价钱环比和同比聚首3个月均高涨，应自下一个季度起，收复施行世界妥洽的首套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限。2023年12月～2024年2月，石家庄市新建商品住宅销售价钱环比和同比聚首3个月均高涨，按照商量奉告要求，自2024年4月份起，石家庄市将收复施行世界妥洽的首套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限 (LPR-20BP)。

证券时报·券商中国记者了解到，现时，石家庄新址首套商贷利率下限仍施行3.45%（LPR-50BP），本月五年期LPR未退换，4月开拔点套商贷利率下限将退换至3.75%（LPR-20BP），炒股配资上调30个基点。

中指接洽院市集接洽总监陈爱静指出，从市集瓦解来看，石家庄首套房贷利率仍保捏3.45%（LPR-50BP）至月末，在此时辰受房贷利率高涨预期影响，月底前或有部分处于不雅望情状的购房者加速入市，或带动成交量出现阶段性回升。

惠州首套房贷利率3月已上调

3月20日，据 “惠民之家”公众号音书，3月1日起，惠州已上调了首套房贷利率下限，从之前的3.45%（LPR-50BP）上调至现时的3.60%（LPR-35BP）。

对此，证券时报·券商中国记者3月21日致电中国银行、招商银行、工商银行等多家银行惠州支行进行求证了解到，现在，惠州首套房贷利率确乎仍是退换为3.6%，是从3月启动上调的。

不外，与石家庄上调首套房贷利率下限不同，惠州近3个月新址价钱并莫得聚首3个月同环比高涨。把柄国度统计局发布的70城房价数据，客岁12月和本年1月，惠州新址价钱环比均着落0.4%，本年2月新址价钱与1月捏平；同比来看，近3月新址价钱均是着落的。

对此，广东省城规院住房策略接洽中心首席接洽员李宇嘉领受证券时报·券商中国记者采访时暗示，惠州前期房价高涨，近期面对下滑压力，银行上调房贷利率主要出于自己风险辩论，短期内尽管房贷可能会减少，但裁减了不良率。

对于后续是否会有城市跟进上调首套房贷利率，陈爱静指出，2023年1月，央行、原银保监会配置首套住房贷款利率策略动态退换机制时明确，后续评估期内新建商品住宅销售价钱环比和同比聚首3个月均高涨的城市，下一季度收复施行世界妥洽的首套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限。把柄国度统计局数据，上海、西安、石家庄2023年12月-2024年2月新址价钱已聚首三个月同比环比均高涨，合乎首套房贷利率收复条目。现时，西安首套房贷利率下限为3.75%（LPR-20BP），上海首套房贷利率下限为3.85%（LPR-10BP），在4月均无需退换。

陈爱静觉得，短期来看，后续合乎条目的城市将不时按照房贷利率策略动态退换机制退换房贷利率，而房贷利率较高的城市（高于利率下限的城市），往常也存在进一步下调房贷利率的空间和预期，以裁减购房者置业本钱，促进住房需求开释。

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